Immobilienbranche profitabel?

Erstmal möchte ich mich wieder ganz herzlich bei meiner treuen Lesegemeinde bedanken und freue mich natürlich jederzeit auch über Ideen und Kritik sowie weiter Posten meines publizistischen Gedankenguts. Denn Werbung mache ich nicht.

Übrigens finden sich viele nützliche und wertvolle weitere Informationen hier auf https://Source-of-Wealth.de auch über die Suchfunktion. Schauen Sie mal vorbei. Es lohnt sich für Sie.

Ihnen ist es vermutlich genauso egal, wenn Tausende Leute weiterhin durch „Fakes“ und „schnell reich werden“ Ihr schwer verdientes Geld verlieren. Ansonsten freue ich mich jederzeit über das Weiterposten meiner News, damit es den Gaunern schwerer gemacht wird.

Folgen der hohen Inflation

Durch die hohe Inflation und den dadurch massiv gestiegenen Haushalts- und Lebenshaltungskosten haben die meisten Bundesbürger massive finanzielle Probleme, um über die Runden zu kommen. Das dazu noch reihenweise Gewerbeimmobilien auch in Deutschland leer stehen, weil nach wie vor das Home-Office für viele Firmen tragbar erscheint, ist nicht von der Hand zu weisen.

Jedoch scheint es immer noch Schreiberlinge (Journalisten) zu geben, die einen für dumm verkaufen wollen.

Interessanten Themen wie die momentane Lage am Immobilienmarkt widme ich zuweilen viel Zeit, um genauestens zu eruieren, was stimmt und was einfach nur oberflächliche Spinnereien sind. Dies bezieht sich nicht nur auf diesen Artikel.

Der Immobilienmarkt ist schon seit mehreren Monaten stark eingebrochen, viele Immobilienbüros haben schon seit mehr als einem Jahr keine einzige Immobilie mehr verkauft. Dies ist noch längst nicht das Ende der Fahnenstange. Trotz unserer Bundesministerin Frau Geiwitz, zuständig für Wohnen, Stadtentwicklung und Bau, die gesagt hat, die Immobilienbranche würde sich langsam wieder erholen, glaube ich eher, was Herr Zech, einer der größten Bauunternehmer Deutschlands von sich gegeben hat.

Auch und vor allem den weiter unten folgenden wichtigen Informationen. Solange ausländische Investoren, die schon längst Ihre Gelder aus Deutschland abgezogen haben, nicht zurückkommen, bleibt nicht nur die Immobilienbranche auf wackeligen Beinen. Da kann die Bundesregierung noch so voller Stolz behaupten, was für ein grandioses ankurbelndes Wirtschaftspaket sie aufgestellt haben. Spätestens wer hinter die Kulissen schaut, sollte feststellen, um was es sich für eine Luftnummer handelt. Die Politiker möchten wohl, dass Sie im Handel Gewichte für die Wasserwaage holen.

Das mittlerweile viele Bauunternehmen Konkurs anmelden müssen, bleibt vielen wohl verborgen, so zum Beispiel die aus mehreren Firmen bestehende BPG Gruppe aus Brandenburg, die sich seit über 40 Jahren in der Baubranche einen Namen gemacht hat. Genauso betroffen ist der Projektentwickler Schoofs aus dem hessischen Neu-Isenburg, der erst kürzlich Insolvenz angemeldet hat. Ebenso hat es jetzt Demire aus Langen und die Helma Eigenheimbau AG in Lehrte getroffen. In 2023 hat es alleine in der Immobilienbranche ein Anstieg von 30% mehr Insolvenzen gegeben als im Vorjahr.

Von der SIGNA-Pleite ganz zu schweigen, ich hatte bereits ausführlicher berichtet, dass die Firma des Herrn Benko bereits vorhersehbar schon in 2022 in die Insolvenz geht, wie dann auch im ersten Halbjahr 2024 geschehen. Egal wohin man sieht, Stiftungen, Banken, Versicherungen und Staatsdiener – sie alle, die in SIGNA und Untergesellschaften investiert haben, verfügen offenbar nicht über das nötige Know-How, denn sonst wäre Mr. Benko erst gar nicht so reich geworden. Anders ist es nicht zu erklären, wie der Chef des größten undurchsichtigen Firmenkonglomerats diverse hoch-studierte Adressen massiv übervorteilen konnte und auch immer noch kann. Was verschiedene Medien ebenso wie ich eindeutig belegen.

Handwerksbetriebe

Wie viele Firmen und vor allem auch viele Handwerksbetriebe hiervon abhängen, ist noch nicht absehbar und wie viele vermutlich ebenso insolvent gehen auch nicht.

Wie Sie sich und viele Handwerksbetriebe vor nicht zahlungswilligen oder teils schon insolventen Firmen schützen könnten oder trotzdem Aufträge sicher bezahlt bekommen ist bekannt?

Ansonsten fragen Sie doch den Money-Maker. Ich hatte schon vor 20 Jahren, durch meine damalige Computerfirma, erkannt, wie sich ausstehende Rechnungen absolut vermeiden lassen.

Das bei IT-Sicherheit und Computer-Netzwerken, mit reihen weisen Programm- und Softwarefehlern, salopp gesagt, einfach nur gemauschelt wird, durch die vielen selbsternannten Experten, selten Wirtschaftlichkeit einhergeht, ist dabei nicht von der Hand zu weisen. Genügend Material und Informationen finden sich auf https://Source-of-Wealth.de

Immobilien

Schon Mitte 2023 warnte unter anderem die Aareal Bank, ein Immobilien Finanzierer aus Wiesbaden, dass es zu enormen Kreditausfällen bei US-Gewerbe Immobilien kommt und daher die Banken enorme Rückstellungen gebildet haben. Ob damit alle regional beheimateten Banken überleben ist fraglich, diesseits wie jenseits des Atlantiks.

Ich hatte bereits im ersten Quartal 2023 dass erste Mal, etwa gleichauf mit Charlie Munger, langjähriger Stellvertreter von Investoren Legende W. Buffet, darauf hingewiesen. Nicht nur der Immobilienmarkt in der westlichen Hemisphäre ist von einem herannahenden Sturm betroffen.

So geriet zum Beispiel die IKB Bank schon während der Finanzkrise in 2007 stark in Bredouille. Viele weitere kleine Banken waren und sind sicherlich auch heute wieder im amerikanischen Immobilienmarkt engagiert und zumindest in 2007 hatten sich viele davon verspekuliert.

Schauen Sie sich beispielsweise die New York Community Bancorp an, diese musste im vierten Quartal letzten Jahres 552 Millionen $ an möglichen Kreditausfällen zurückstellen, da deren Beteiligung in zahlreiche Büroimmobilien und Mehrfamilienhäuser in New York durch Leerstand massiv gelitten haben. Der Aktienkurs brach daraufhin um weit über 60 % ein und vernichtete Milliarden an Vermögen.

Damit hat die USA Rekord Leerstände zu verzeichnen, jedes dritte Bürogebäude in den Ballungszentren steht zurzeit leer.

Dieser Unsicherheitsfaktor ist nicht in kurzer Zeit behebbar und auch nicht auf die leichte Schulter zu nehmen.

Schauen wir zum Beispiel auf die jahrzehntelange, wirtschaftliche Performance in China. Die ein Wachstum offeriert, wo die westlichen Nationen gar nicht mithalten können, ist jetzt seit einiger Zeit zu beobachten, dass China nur noch ein träges Wachstum auf Jahre hinaus halten kann. Vorausgesetzt diese dürftigen Informationen aus dem „Reich der Mitte“ sind nicht noch maßlos übertrieben. Allein wenn es um die Verschuldung Chinas geht. Dies hängt unter anderem damit zusammen, dass die zwei größten Immobilienentwickler Evergrande und Country Garden maßlos überschuldet sind. Evergrande wurde bereits von einem Gericht zur Auflösung bzw. Abwicklung gezwungen.

Da werden schnell Erinnerungen wach an die Immobilienkrise in 2007 in den USA.

Sie sehen also, wenn man die Verschuldung vieler Staaten in der östlichen sowie westlichen Hemisphäre, mit der fast schon ausufernden Immobilienkrise und den wenigen Firmen in der Welt, die richtig Gewinn machen, addiert, haben wir schon längst eine neue Weltwirtschaftskrise.

Ich bin absolut kein Pessimist und ich muss auch kein Wirtschaftsweise oder Bachelor sein, um die globalen Tatsachen des Weltgeschehens richtig zu deuten.

Schauen Sie sich beispielsweise die Frankfurter City an, dass im Gegensatz zu vor ein paar Jahren, die Zeil als Einkaufsmeile richtig lebendig war. Heute und schon vor einigen Monaten macht es keinen Spaß mehr dort shoppen zu gehen, weil viele Geschäfte nicht mehr existieren. Heidelberg hat schon vor vielen Jahren in der Innenstadt immer weiter abgebaut. Und ich kann Ihnen noch dutzende weitere Städte nennen, da wir viele Kurztrips unternehmen. In den ländlichen Gegenden ist es größtenteils noch schlimmer. Dort sind die Stadtkerne teils schon ausgestorben.

Und dies liegt beileibe nicht nur an den hohen Zinsen, die uns zum Beispiel ein Herr Gusenbauer (früherer Bundeskanzler in Österreich) vermitteln will.

Es gibt kein Miteinander mehr, weder unter Staatsdienern noch nirgendwo sonst in der Gesellschaft sondern nur noch ein gegeneinander. Jeder will nur noch sein eigenes Süppchen kochen. Das wird auf Dauer nicht funktionieren.

Gechillte Grüße

vom Value-Investor

Michael Müller